Sabe que todo projeto passa por dificuldades em sua implementação, não é mesmo? Por mais que o processo de desenvolvimento seja minucioso, é bem capaz que algo aconteça no dia da construção e coisas precisam ser mudadas.

Muito bem, mas como garantir que essas mudanças fiquem registradas de maneira eficaz e possam ser guardadas com eficiência? 

Aí vem o As Built. Hoje nós vamos falar deste projeto que é importante para a catalogação de uma obra. Ao mesmo tempo crucial para o bom sucesso de uma implementação.

Então, vamos lá. fique confortável e aproveite a leitura!

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A importância do As Built

Você sabe que toda obra de engenharia tem como referências principais os projeto arquitetônicos e executivos do empreendimento que irá representar, não é mesmo?

No entanto, é natural que durante a execução das obras, novas alterações sejam realizadas, afetando o projeto inicial. O mesmo ocorre durante a vida útil de um edifício, quando reformas e adaptações são, invariavelmente, realizadas pelos usuários. Assim, é de se esperar que o desenho técnico inicial sofra alterações ao longo da vida útil da edificação.

O registro completo e confiável de todas essas modificações é imprescindível. Sabe por que? Para que, no futuro, reformas e eventuais manutenções possam ser realizadas sem que se comprometa a qualidade da estrutura construída.

O As Built trata justamente disto. Ele relaciona todas as mudanças efetivadas num empreendimento civil durante sua execução e, também, durante o seu uso.

Ao registrar tecnicamente e formalmente eventuais mudanças não documentadas, ele ajuda a prevenir possíveis acidentes que podem ocorrer em intervenções em imóveis mais antigos.

Com o As Built também fica mais fácil averiguar se, na atual situação, a construção está dentro das normas vigentes. Dessa forma, evitam-se problemas legais como alvarás de funcionamento e laudo do Corpo de Bombeiros, por exemplo.

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“Vamos fazer um as built do projeto”

Normalmente, essa frase é dita por arquitetos e engenheiros que precisam entender a situação atual do empreendimento e manter as instalações e estruturas existentes, com o objetivo de se obter maior economia e menor tempo de execução.

É o caso de ocupação de espaços comerciais, por exemplo, que precisam passar por reformas para a sua adequação à nova realidade. Como saber o que pode ser aproveitado? É necessário verificar as instalações, corroborar o que está construído in loco, as questões técnicas e então elaborar o projeto conforme o que foi evidenciado, e é aí onde entra o as built.

Realizar um as built, então, é um esforço de demonstração do que de fato compõem as instalações do empreendimento, em poucas palavras. Mas para que ele serve, exatamente?

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Segurança legal certificada por profissionais da área

O As Built também colabora para algo bem importante: a mitigação de problemas legais, já que uma obra legal respeita a legislação vigente.

A elaboração do projeto As Built é feita para o projeto arquitetônico e também para os projetos complementares. Ele especificará aspectos técnicos e de avaliações de infraestrutura de qualquer empreendimento, além de todas as modificações que venham a ser necessárias.

Você poderá encontrar o As Built arquitetônico, elétrico, hidros sanitário e de demais tipologias, que ajudarão a entender o motivo que levou às alterações aplicadas no projeto.

Bastante coisa a ser analisada, não é mesmo? Por isso, aconselhamos que você leve isso muito a sério e nunca abra mão de um profissional especializado na construção da sua obra.

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Mudança de Planos

Não é incomum que durante a obra o proprietário resolva fazer “pequenos ajustes”, que vão desde uma leve mudança na posição da tomada até a criação de um novo cômodo (aquela área gourmet que surge na última hora). A depender do tamanho da mudança, pode ser necessário refazer diversos projetos.

Esse é um ponto que evidencia a importância da Anotação de Responsabilidade Técnica – ART, que irá registrar exatamente quem é o responsável técnico pelos projetos e pela execução.

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Como é feito?

Inicialmente, o trabalho consiste na retirada das dimensões de todos os ambientes e elementos que foram previstos nos projetos para a construção e, posteriormente, é atualizada a versão digital, modelo BIM (Building Information Modeling).

Na sequência, são gerados desenhos técnicos que irão representar a atual situação dos elementos arquitetônicos, estrutural, instalações elétricas, hidráulicas, etc.

Dessa forma, cria-se um registro das alterações ocorridas durante a obra, facilitando a manutenção de futuras intervenções.

Tradicionalmente, o processo de as built é longo, manual e às vezes impreciso. Com a união da tecnologia BIM e do laser scanning, é possível recuperar a forma de edifícios existentes com alto grau de precisão.

Assim, o Revit, desde sua versão 2012, já possui essa interface de importação de nuvem de pontos

Agora você já sabe o que é um As Built. 

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Agradeço a leitura e até a próxima!